泰州城南茂御酒店发生啥事了？
【本标的物调查情况摘录自北京仁达房地产土地资产评定估计有限公司湖北分公司作出的编号为仁达房估字（2024）第号《司法估价报告》和仁达评报字（2024）第130102号《资产评估报告》】
位于江苏省泰州市海陵区泰高路329号世茂河滨花园66幢的房地产及房地产内的大型机器设备（详见清单）
有租赁，租赁情况详见附表。本次拍卖为带租赁拍卖，租赁情况仅供参考，详细情况请竞买人自行核查，以真实的情况为准。
湖北省武汉市中级人民法院将于2024年8月29日10时至2024年8月30日10时止（延时除外）在武汉市中级人民法院淘宝网司法拍卖网络站点平台上进行公开拍卖活动（户名：湖北省武汉市中级人民法院，网址：），现公告如下：
一、拍卖标的：位于江苏省泰州市海陵区泰高路329号世茂河滨花园66幢的房地产及房地产内的大型机器设备（详见清单），[不动产权证号：苏（2020）泰州市不动产权第0101174号，不动产单元号：7GB01135F00660004，宗地代码：7GB01135，房屋建筑面积：31953.07㎡（1-10层建筑面积：31478.17㎡，11层机房面积：474.90㎡），房屋建筑结构：钢筋混凝土结构，总楼层：11层，登记日期：2020年3月2日，土地用途：住宿餐饮用地，规划用途：非住宅，权利性质：出让/自建房，土地使用权年限至2047年10月10日]。
评估价合计：47286.52万元（房地产46609.70万元+大型机器设备676.82万元），起拍总价：33100.564万元，保证金：6000万元，增价幅度：150万元（或其整数倍）。
甲方自愿将座落在泰州市泰高路329号泰州茂御酒店内6层客房、1层门面房约100平方米及5楼外部阳台提供给乙方作为母婴护理会所使用，并提供对应的客房服务。乙方愿意按照本合同约定的条件和方式使用该房屋并享有客房服务。甲方提供6层客房共33间(房号为:6001、6002、6003、6004、6005、6006、6007、6018、6019、6020、6021、6022、6023、6025、6026、6027、6028、6029、6030、6032、6033、6035、6036、6037、6052、6056、6057、6058、6059、6060、6061、6062、6063)甲方每间客房每月提供早餐12份。
长包房服务期共计3年，自2022年11月1日起至2025年10月31日止。
(￥194500元)计算依据如下(含税):客房收入:【192000】元/月；一楼门面房租金收入:【2500】元/月；5楼外部阳台使用【0】元/年(在甲方有其他改造计划之前免费提供给乙方使用)。为避免疑问，本合同项下每月服务费为固定费用，乙方应向甲方支付整体服务费。服务费的支付与乙方客房实际入住率无关，亦不做任何调整。
鉴于:甲方与乙防于 2022年11月1日签署了《长包磨服务合同(简称“原合同”)，经甲乙双方协商，双方同意增加以下条款作为原恰围的补充条款:一、甲方提供6层客房共2间(房号为:6008、600)并且每)间房每月给予6张早餐券提供给乙方使用，乙方应向甲方支付服务费4000/月，水电费另外结算。二、乙方在甲方丑楼违规搭建并使用的建筑,需自行承担一切责!(如工商房管、城建、卫生、防疫等)，水电费另外结算。三、针对乙方使用甲方除6楼以外的房间，甲方给予乙方每间每月6张早餐券。
甲方自愿将座落在泰州市泰高路329号泰州茂御酒店内【一楼东出租区的一部分】(以下简称为“该房屋”)提供给乙方使用建筑面积约680平方米。乙方愿意按照本合同约定的条件和方式使用该房屋。
该房屋服务期共计3年，自2022年10月1日(下称“交付日）起至 2025年9月30日止。
该房屋范围内，场地服务费第一年合计为人民币壹拾捌万元整(￥180000元)；第二年场地服务费合计为人民币壹拾捌万玖千元整元)；第三年￥189000场地服务费合计为人民币壹拾玖万捌千四百五元整(￥198450元)。服务期限届满后,若双方协商一致续约的,续约期间服务费由双方另行协商。1、乙方支付服务费的方式及支付时间如下:乙方在签订本合同后7日内支付第一年服务费，即人民币壹拾捌万元。第二年服务费在2023年7月1日当日或之前缴付完毕，三年服务费在2024年7月1日当日或之前缴付完毕。乙方逾期缴付，甲方将按逾期天数收取滞纳金(日滞纳金标准为每月服务费的2%)。本合同生效起7日内，乙方应向甲方支付人民币壹拾才元(￥100000 元)的保2、证金(或称“押金”)以确保乙方遵守本合同下的全部规定并履行其在本合同下的全部义务。
江苏省泰州市泰州大道329号,泰州世茂茂御酒店酒店内部分待租区域(未装修)
该房屋租赁期10年，为扶持乙方经营，前36个月因乙方装修，该装修期间为免租期，免租期自2016年3月1日起，至2019年2月28日止。正式起租时间自2019年3月1日起至2026年2月28日止(包括首尾两日)。
1、甲方同意将位于江苏省泰州市海陵区泰州大道世茂酒店2楼泰州市明兴健康管理有限公司承租世茂茂御酒店的健身房、游泳池等所有区域内所有项目60%股份(含租茂御酒店健身设备器材使用权)以48万元整转让给乙方，转让费包括交茂御酒店的押金15万元及转让区域内所有设备及日常用品。
2、乙方在2019年10月1日支付给中间人30万元整做为股份转让保证金交由中间人保管，泰州市明兴健康管理有限公司法定代表人及股东合法变更后，30万元保证金变为10万元股份转让费用和20万元本年度酒店租金(租金应交详情见与茂御酒店合同)
甲方:泰州世茂酒店有限公司茂御酒店同名称泰州茂新发展置业有限公司茂御酒店
1、在泰州市自然资源和规划局不动产登记中心调取到南京海河测绘科技有限公司作出的测绘结果为，本次拍卖房地产的-1层建筑面积为11285.98㎡，其中人防建筑面积为4386.86㎡，地下面积6899.12㎡在产权证上注明无销售许可证。
2、房地产评估报告载明（第6页）：本次评估已考虑到共有部分地下室、停车位、园林、绿化、配套道路用地对估价对象价值的影响。
3、房地产评估报告载明（第9页）：本次估价对象包含房屋建筑物及其对应的土地使用权以及与房地产不可分割的满足其使用功能的供水、供电、排水等房地产相关的配套设施，以及电梯、消防等房地产相关的设备设施和不可移动的装饰装修。
4、资产评估报告清单以外的设施、设备、物品、家具、家电等均不在本次评估、拍卖范围内。
5、房地产评估报告载明（第6页）：根据估价委托人提供的2007年10月11日与泰州市国土资源局签订的《国有建设用地使用权出让合同》记载，估价对象宗地规划容积率为≤0.485，提供的2010年6月29日泰州市规划局审核检查通过的《总平面图》B地块主要经济技术指标记载估价对象所在项目容积率为0.484，因《总平面图》审批通过日期晚于《国有建设用地使用权出让合同》签订日期，本次评估以《总平面图》所载容积率为估价依据。
6、本次拍卖为带租赁拍卖，租赁情况（详见附表）仅供参考，详细情况请竞买人自行核查，以真实的情况为准。
7、请意向竞买人详细阅读房地产评估报告和资产评定估计报告，并到有关部门了解情况。标的物以交付时的现状为准，买受人参与竞拍即视为接受拍品的现状和一切已知、未知的瑕疵，本院不承担上述标的物一切已知及未知的瑕疵保证责任。
二、咨询的时间与方式：自2024年7月29日起至2024年8月23日17时止（节假日除外）接受咨询，有意者请与本院联系咨询。
三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
五、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。
六、本标的物现状：该房地产现状为酒店使用。房地产部分区域有租赁，租赁情况详见附表。本次拍卖为带租赁拍卖，租赁情况仅供参考，详细情况请竞买人自行核查，以真实的情况为准。拍卖财产以实物现状为准，本院不承担拍卖标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知的瑕疵。拍卖物上如有人使用居住或存在房屋租赁等合同关系，拍卖成交后，由买受人与相关使用人或合同关系当事人一方自行协商解决或者自行法律途径处理。被执行人或案外人无合法事由占用拍卖标的物造成不能交付的，应当依法承担对应的法律责任。
七、特别声明：竞买人参加竞买前需自行到相关职能部门详细咨询限购、过户等有关政策，过户风险自行承担。拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，本院一并办理拍卖标的物的涤除抵押、解除查封手续。
买受人凭法院出具的法律文书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。1、过户办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税费和本拍品所需补缴的相关税费（包括但不限于增值税及附加税、土地增值税、契税、印花税、权证工本费、个人/企业所得税、房产税和其他相关税费，以有关部门最终核定为准），按照法律规定各自承担。2、根据法律规定，具备发还条件的执行案款应于十五个工作日内发还完毕，故本拍品的买受人应当自收到成交裁定书之日起十五个工作日内，自行至财产登记部门完成财产权属转移登记手续（由被执行人承担的税费部分由买受人先行垫付），并在该规定期限内向本院提交有效支付凭证，申请退还（非因买受人自身问题造成的不能按期办理的除外，但买受人仍应在上述期限届满前书面向本院报告原因并提交询税材料、申请预留应当由被执行人承担的税费金额）。3、买受人逾期申请退还已垫税款的，按以下规则处理：①如本次拍卖所得款项扣除相关联的费用后不足以清偿本案（含有几率存在的参与分配执行案件）全部债权的，本案中不再受理买受人的退款申请，买受人应另行向被执行人追偿，追偿不能的风险自行承担，与拍卖人无涉（特别提示：此种情形下买受人另行向被执行人追偿成功的概率较低，请买受人竞拍之前务必自行前往行政机关全方面了解过户政策和缴税流程，并于竞得本拍品后及时与本院联系）；②如本次拍卖所得款项扣除相关联的费用及本案（含有几率存在的参与分配执行案件）全部债权后尚有剩余的，买受人仅能以剩余案款为限在本案中申请退还垫付税款，不足部分按照规则①另行追偿。
可能存在欠缴的水、电、煤、物业费和未明确缴费义务人的另外的费用由买受人自行承担，竞买人有义务在拍卖前自行前往相关单位查询欠缴费情况及具体金额。如有争议，另行诉讼。
八、对上述标的权属有异议者，请于2024年8月23日前与本院联系。本案当事人无法通知的，自本公告公示满5日视为已经通知。
本执行案件相关文书已邮寄或公告送达，被执行人无法收悉的，特在此公示，公示满五日即视为已通知。
九、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
十、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在2024年9月13日17时前缴入法院指定账户（户名：湖北省武汉市中级人民法院，开户银行：中国农业银行武汉民航东路支行，账号：4360），拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
十一、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相比来说较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人依据自己情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：
十二、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。
标的物调查情况摘录自北京仁达房地产土地资产评定估计有限公司湖北分公司作出的编号为仁达房估字（2024）第号《司法估价报告》和仁达评报字（2024）第130102号《资产评估报告》
本次涉案财产拍卖主体为湖北省武汉市中级人民法院，本次拍卖标的物仅由湖北同伦拍拍科技有限公司提供有偿网络司法拍卖辅助服务，费用由被执行人承担。本院未委托或授权其他中介机构、任何社会组织或个人代理辅助本次司法拍卖。本次拍卖不向竞买人收取费用。任何单位或个人以任何名义收取费用均与本院无关。有竞买意向的，请直接与咨询电话联系。
湖北省武汉市中级人民法院将于2024年8月29日10时至2024年8月30日10时止（延时的除外）在武汉市中级人民法院淘宝网司法拍卖网络站点平台上进行公开拍卖活动（户名：湖北省武汉市中级人民法院，网址：），现就有关网上拍卖事宜敬告各位竞买人：
一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等有关规定法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律上的约束力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人一定要遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。
（1）拍卖标的权利状况：位于江苏省泰州市海陵区泰高路329号世茂河滨花园66幢的房地产及房地产内的大型机器设备（详见清单），[不动产权证号：苏（2020）泰州市不动产权第0101174号，不动产单元号：7GB01135F00660004，宗地代码：7GB01135，房屋建筑面积：31953.07㎡（1-10层建筑面积：31478.17㎡，11层机房面积：474.90㎡），房屋建筑结构：钢筋混凝土结构，总楼层：11层，登记日期：2020年3月2日，土地用途：住宿餐饮用地，规划用途：非住宅，权利性质：出让/自建房，土地使用权年限至2047年10月10日]。
（3）房屋状态：有租赁，租赁情况详见附表。本次拍卖为带租赁拍卖，租赁情况仅供参考，详细情况请竞买人自行核查，以真实的情况为准。
四、拍卖标的以现在的状况进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定的为准。拍卖人对房屋外观、质量上的问题、结构调整、固定装修损坏、面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。拍卖物上如有人使用居住或者存在房屋租赁等合同关系，拍卖成交后，由买受人与相关使用人或者合同关系当事人一方自行协商解决或者自行法律途径处理。被执行人或案外人无合法事由占用拍卖标的物造成不能交付的，应当依法承担对应法律责任。
五、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。竞买人竞拍前需自行到相关职能部门详细咨询有关政策。因不合乎条件参加竞买的，由竞买人自行承担对应的法律责任。
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但必须在竞价程序开始前向法院提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等），经法院确认后可参与竞买。
竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续。若买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
六、本拍卖标的暂无优先购买权人主张权利。若优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前5个工作日向本院提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与支付宝实名认证相一致），资格须经法院确认，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。
优先购买权人须先经法院确认，取得优先购买资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买码参与竞买；未经确认的，不得以优先购买权身份参与竞买。法院对于优先购买权人资格的认定不视为对相关租赁合同有效性的认定。
七、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
九、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金,系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。
十、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是不是真的存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的真实的情况，详细情况以标的物的实物现状为准。慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
十一、拍卖成交后，买受人应在2024年9月13日17时前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户（户名：湖北省武汉市中级人民法院，开户银行：中国农业银行武汉民航东路支行，账号：4360），并在2024年9月27日前（凭付款凭证及相关身份材料原件）到湖北省武汉市中级人民法院（地址：武汉市江汉区常青路156号）签署《拍卖成交确认书》，领取裁定书等材料，拍卖标的物所有权卖成交裁定送达买受人时转移，请买受人自行提取拍卖标的物。
十二、买受人未在本公告规定期限内支付拍卖尾款或未办理交接手续的视为悔拍。买受人悔拍的，拍卖保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍（变）卖价款低于原拍（变）卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。重新拍卖的价款若低于原拍卖价款造成的差价、费用损失及原拍卖中的佣金，由原买受人承担。人民法院可以直接从其预交的保证金中扣除。扣除后保证金有剩余的，应当退还买受人；保证金数额不足的，可以责令原买受人补交；拒不补交的，强制执行。
十三、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物有几率发生的损毁、灭失等后果。拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，本院一并办理拍卖标的物的涤除抵押、解除查封手续。买受人凭法院出具的法律文书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。1、过户办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税费和本拍品所需补缴的相关税费（包括但不限于增值税及附加税、土地增值税、契税、印花税、权证工本费、个人/企业所得税、房产税和其他相关税费，以有关部门最终核定为准），按照法律规定各自承担。2、根据法律规定，具备发还条件的执行案款应于十五个工作日内发还完毕，故本拍品的买受人应当自收到成交裁定书之日起十五个工作日内，自行至财产登记部门完成财产权属转移登记手续（由被执行人承担的税费部分由买受人先行垫付），并在该规定期限内向本院提交有效支付凭证，申请退还（非因买受人自身问题造成的不能按期办理的除外，但买受人仍应在上述期限届满前书面向本院报告原因并提交询税材料、申请预留应当由被执行人承担的税费金额）。3、买受人逾期申请退还已垫税款的，按以下规则处理：①如本次拍卖所得款项扣除相关联的费用后不足以清偿本案（含有几率存在的参与分配执行案件）全部债权的，本案中不再受理买受人的退款申请，买受人应另行向被执行人追偿，追偿不能的风险自行承担，与拍卖人无涉（特别提示：此种情形下买受人另行向被执行人追偿成功的概率较低，请买受人竞拍之前务必自行前往行政机关全方面了解过户政策和缴税流程，并于竞得本拍品后及时与本院联系）；②如本次拍卖所得款项扣除相关联的费用及本案（含有几率存在的参与分配执行案件）全部债权后尚有剩余的，买受人仅能以剩余案款为限在本案中申请退还垫付税款，不足部分按照规则①另行追偿。
能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主任部门依照有关行政法规的处理。
法院解除查封手续需要一段时间，拍卖标的物相关权证原件没办法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。
十四、买受人自行办理水、电、气等户名变更手续，相关联的费用以及有几率存在的水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用均由买受人承担。是不是真的存在欠缴费情况及具体费用、金额，竞买人有义务在拍卖前自行前往相关单位查询。如有争议，另行诉讼。
十五、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。
十六、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。
十七、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，法院待以上因素消除后视情决定重新拍卖，并不承担因此造成的损失。
十八、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络站点平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能会产生的法律后果。
本次涉案财产拍卖主体为湖北省武汉市中级人民法院，本次拍卖标的物仅由湖北同伦拍拍科技有限公司提供有偿网络司法拍卖辅助服务，费用由被执行人承担。本院未委托或授权其他中介机构、任何社会组织或个人代理辅助本次司法拍卖。本次拍卖不向竞买人收取费用。任何单位或个人以任何名义收取费用均与本院无关。有竞买意向的，请直接与咨询电话联系。
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
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